上海住房公积金证券化产品将发行-【资讯】

吕舒扬

近日，国务院法制办就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见，其中明确放宽公积金提取条件，并指出可发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或者通过贴息等方式进行融资，以增强资金流动性。值得注意的是，这是《住房公积金管理条例》发布13年后，首次确认允许公积金资产证券化。

沪上首批产品

11月27日，上海国际信托公司发公告称，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于12月4日簿记建档发行总额约69.6亿元人民币个人住房贷款资产支持证券(ABS)作为首批公积金资产证券化产品。

据了解，此次ABS产品将分为两批，发行规模分别为19.4亿元和50.23亿元，均包括优先级资产支持证券和次级资产支持证券。浦发银行为主承销商。

新世纪和中债资信对优先级ABS评级为AAA，次级则未评级。其中，第一号优先产品包括优先A-1级和优先A-2级，为浮动利率，票面利率为基准利率加基本利差，基准利率为人民银行公布的5年期以上个人住房公积金贷款的基准利率，基本利差根据簿记建档的结果确定；次级资产支持证券没有票面利率。第二号优先级ABS也为浮动利率，利率定价方式和基准利率与一号相同，次级资产支持证券亦没有票面利率。

事实上，今年6月30日，武汉住房公积金中心成功发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”，发行规模为5亿元，其中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。

上海证券交易所相关人士表示，此专项计划对应的个人住房公积金贷款市场容量巨大，此类资产将有望成为交易所证券化产品的重要组成部分之一。

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