李晓林征房产税需取消70年土地使用年限-【资讯】

袁媛

备受关注的《不动产登记暂行条例》于3月1日正式落地，为农地流转、农地入市和房地产税的展开奠定了技术基础。为了更好地贯彻房地产税制度，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林呼吁将商业住宅类（40年）调整为70年，同时逐步取消70年土地使用年限，也就是说最好在2017年以前，全国所有土地种类均是70年使用年限，只有这样才能在2017年（十九大）上的房地产税制度做政策性铺垫。

李晓林表示，因我们土地属于国有的特殊性质，造成我们特有的土地出让金制度，70年的使用年限是租金一次性收上来，2010年2.9万亿元，2011年的3.15万亿元，2012年的2.7万亿，2013年3.9万亿元，2014年2.3万亿元，这些钱是开发商掏的，但开发商又把土地出让金基本摊在房价里，摊给购房者，也就是说我们缴纳土地出让金，又要征收房地产税，这涉及到重复征税。

此外，李晓林还指出，房地产税是扭转土地财政的办法之一，问题的关键不是要不要征收房地产税，而是征收房地产税内容的公平性。既然土地私有化是不可能的，就应该延长使用年限，比如说把商铺延长到70年，到了70年后，又可以延长，比如延长到200年。

李晓林最后总结，将各类房产土地使用年限全部统一为70年或者取消，首先对现有的商业投资企业是一种积极的政策支持，解决了投资企业特别是针对商业进行投资的企业的一部分后顾之忧，同时增加了商业地产的时间价值；其次，调整商业用地土地使用权至七十年或取消在一定程度上能够增加投资人的信心，进而繁荣经济，增加营业税收，扩大和增加一定的就业机会。再者，可以一定程度减少商业企业的部分税费负担，使其能够将更多资金和精力投入到企业内部升级、产品及服务升级、提升品牌附加值等利于企业良性发展的方面。

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